初めての一戸建て住宅の建て方

一戸建てを買うか、マンションを買うか？同じ住宅でありながら、住み始めてからの日常やライフスタイルは全く異なるもの。どちらを選択すればよいのか検証しましょう。

住宅エリアの地価下落傾向が何年も続いたために、一戸建てとマンションとの価格差が縮小しています。ある不動産業界の会社が調べたところでは、首都圏における一戸建てとマンションとの５０００万円ラインがほぼ同じエリアに展開し、特に人気の高い東京区部城南エリアでの競合が顕著となっています。そうなると俄然気になるのが購入後の費用。毎月の住宅ローン返済額以外に、マンションでは管理費、修繕積立金、さらに車を所有すれば駐車場賃料が必要となります。駐車場賃料はマンション敷地内に確保できれば割安のこともありますが、敷地外の民間駐車場を借りれば毎月かなりの負担に。都市部の駐車場では月額３〜５万円のところも珍しくありません。

仮に毎月の管理費が２万円、修繕積立金が１万円、駐車場賃料が３万円とすれば、毎月の負担は６万円、年間では７２万円にも達します。数年ごとに値上げされることを考慮しなくても３０年間では２１６０万円にもなり、これは住宅ローン借り入れ約１４３０万円分の返済額に相当（元利均等、３．０％固定、３０年返済の場合）します。言い換えれば、約１４３０万円高い一戸建てを購入しても、毎月の負担はマンションと同じということになります。

もちろん一戸建ての場合には、所有する土地面積が（マンションに比べて）広いことによる固定資産税・都市計画税の負担増、あるいは建物の維持管理や修繕などをすべて自己の責任と負担とで行わなければならないという側面もありますが、それを考慮に入れてもマンションの負担が意外と大きいことに十分留意しなければなりません。

さらに考えておきたいのが一戸建てのもつ資産性。単純に「将来、土地が残る」ということだけではなく、一戸建てならではの「柔軟性」も重要です。敷地に余裕があれば増築したり、建て替えたり、あるいは将来子供たちが独立したときに２階を改装したりして、自分たちが住みながらアパート経営を行うことも可能です。先行き不透明な老後の収入源のひとつとして考えることができるうえ、ライフスタイルや将来の職業の幅も広がることでしょう。子供が結婚してからも同居するケースを考えても、同様に子供の人生の選択肢を増やしてあげることもできます。